專任-縣三[富宇御琚  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-縣三[富宇御琚]高樓視野3房平車竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3328 萬~~3200 萬 (含車位價)
參考單價：63.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇御琚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.418 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.523 坪
附屬建物面積：2.271 坪
共同使用：13.802 坪
其他面積：9.822 坪
土地面積：7.641 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3654 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與生活機能佳：鄰近安興國小、勝利國中明星學區，且靠近竹北大遠百，生活便利度高。 2. 社區與戶型條件優：屋齡僅 1 年為新成屋，採光通風佳且無暗房，位於 9 樓中層視野良好。開發商為富宇品牌，建案品質通常有保障。 3. 車位配置：標榜提供平面式停車位，解決住家停車困擾。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 3200 萬對於一般自住買家而言是一筆不小開銷，需評估房貸負擔。 2. 管理費支出不低：每月管理費約 3654 元，對長期持有心態的住戶來說是一項持續支出的成本。 3. 車位資訊需確認：標題提及「平車」但資料顯示坪數不含車位，需向仲介確認價格是否已含車位費用以免產生誤解。
機會	1. 資產保值潛力：竹北人口持續移入加上學區優勢，該物件具備一定的增值與抗跌潛力。 2. 租屋需求穩定：因位於熱門區域且為新宅，若未來轉手或出租，市場接受度通常較高。
威脅	1. 房市波動風險：當前房地產市場受利率與政策影響較大，高價購入需考慮未來行情回調的可能性。 2. 周邊供應競爭：竹北新房供給量持續存在，若社區後續有新案加價釋出，可能影響本物件的競爭力。

2. 物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，兼具明星學區優勢與完善的生活機能，對於有子女就學需求且偏好近新成屋的家長來說，是非常值得考慮的標的。富宇御琚作為知名品牌建案，建築品質通常較有保障，加上高樓層采光條件優異，居住舒適度高。

是否值得購買： 建議列入優先考量清單，但需謹慎評估預算與細節。

主要理由：

地段價值穩固：靠近大遠百且為明星學區，生活機能與未來轉手流動性皆佳。
居住品質良好：屋齡新、採光好、無暗房，符合現代人對居住環境的要求。
需釐清細節：在簽約前務必確認「車位」是否包含在 3200 萬總價內，並核算每坪單價與管理費是否在您的預付能力範圍內，確認無誤後即可放心購屋。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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